发布日期：2025-08-23 来源: 网络 阅读量（）
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
去年，保利外滩序售楼处电话：【官网】✅✅✅堪称年度第一IP，不仅创下727%认购纪录，其洋房产品全系大面宽设计更是赢得高度认可。
那大家想过吗？洋房都如此惊艳，作为BUND45压箱底宝贝，风貌住宅究竟能进化到何等地步？
事实上，我对它的风貌是有高预期的，因为我知道BUND45地块面宽资源之优秀，但产品呈现还是超乎了我的意料，同时惊喜一波接一波。
我对它的评价：这是上海有风貌住宅以来，居住价值的高峰，真正还原了别墅该有的本质。
✔超尺度花园：享南北双花园，主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；
✔远超常规的附赠：项目有2层3层风貌，实际享五层空间体验，其中赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，还带露台及顶层空间；
✔独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；
我的看法：哪怕再红极一时的市心高层，“短短”十余载就会老去，价值被后来者所超越，想维持竞争力唯有以10年为周期，不断适时置换。
核心资产应该是永不超发、价值永恒的。如今，重新定义居住价值的保利· 外滩序BUND45售楼处电话：【官网】✅✅✅风貌住宅就是这样的产品：
内在，突破了传统风貌的瓶颈，有了颠覆性的构造；外在，更好地传承了历史韵味。
项目面宽做到风貌中罕见的三开间朝南，芒果体育网尺度达惊人的11.3米，其中客厅还是大横厅，带来更丰富的生活场景，一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会...这个大横厅都能承载。
同时一层卧室L型布局，卧室多面采光，也可多角度欣赏院中的人和景，增加了互动。
项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园……房前屋后满载全家人欢乐时光。
还带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好，小胖君身高1米75，在过道上可以站直。它可以是一处气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，附赠面积约50-135㎡，业主可以充分发挥想象力。
比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。
项目一层和二层立面使用大量铝合金长窗，造型更摩登的同时，也赋予建筑更高窗墙比，进一步加强室内通透采光。
最后，项目把面宽充分利用的一个闪光点就是，把卧室类的空间都安排在南侧，采光更好，也能直面南花园。
保利在传统中继承，在传承中创新，除了刚才说过的木构件按原样式用现代材料复原，对于卵石外墙、红瓦屋面、芒果体育网南坡举折和烟囱等，也按原样式制作，提升了风貌整体的文化品位。
比如为了还原卵石立面，保利一方面通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，经过无数轮的打样比选、与上海经典卵石项目——思南公馆的实地比对，寻访思南公馆同源卵石。
另一方面，卵石立面作为上海“非遗”级别工艺，只能纯手工打造。据悉，保利为更好还原时间韵味，卵石会被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，整个过程极度耗费人力和心力，一个工人一天只能作业5个平方左右，但为了达到最完美的状态，保利愿意这样做。
（信息来源：卵石立面工艺2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录）
它不仅代表着高成本的投入，更是保利产品主义的直接体现，即便先天条件如此优越，但依旧对自己要求非常高，产品打造严苛到骨子里。
而这种力求完美的态度，不计成本、不计付出的用心，才是让社区历久弥新的保障。
小胖君可以负责任地说，在当下上海楼市，项目花园里弄风貌的稀缺性，奢阔面宽、超尺度花园等带来的空间差异性，以及卵石立面风格的独特性，市场前所未见！
它的呈现需要开发商和地块天赋的合力，芒果体育网你在上海可能再也找不到第二个外滩序售楼处电话：【官网】✅✅✅风貌，它代表的就是当下风貌界产品力高峰！
区别于传统风貌的高墙深院，BUND45风貌用了更多镂空栏杆，这就将景观效用最大化，让居住环境拥有更大的空间连续性，更亲近自然。
当然，不止与自然绿化相融，BUND45亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意。
未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
特别近年来，杨浦滨江文化地标如雨后春笋般出现，赋予这段滨江更为休闲、文艺的气质。
一方面，我觉得这地方确实需要风貌住宅带，因为字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂在此设总部，即将兑现，这批高能企业容易产生较多“资产大佬”，那需要与之身份、需求相匹配的高阶住宅，这条滨江风貌带可谓近水楼台。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
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